Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков?

Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков?

Отвечает на вопрос старший помощник прокурора ЯНАО Дина Гехова.

Ответ: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия.

Однако  недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи  с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены  законом.

Поэтому  при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.

Еще одна возможная уловка это включение в договор  пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.

Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.

Как не попасть на уловки: 

– В договоре долевого участия  должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости.

– Сроки ввода дома в эксплуатацию.

– Обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации. 
Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. Наличие декларации можно проверить на сайте Минстроя России.